一日我未ＵＵＰ頭，你咪掂我層樓！

市建局已經公佈利東街和花園街重建詳情，將會建成婚嫁主題商場＂姻園＂及＂體育用品城＂，主席張震遠說會成為＂市區內的綠洲＂。但原本的居民則先要橫過經濟沙漠，才有機會知道那綠洲是否衹是海市蜃樓。

任小姐在利東街打理喜帖印刷店二十多年，三年前因為清拆，搬到旁邊的廈門街，租金由每呎二十七元升至四十元，但生意就少了七成。另一喜帖店東主陸先生夫婦亦在同區重新開舖，但運作就麻煩了很多。＂在利東街唐樓時，可以前舖後廠經營。現在雖然在灣仔重新開舖，但印刷機就要搬到土瓜灣，同師傳溝通都困難左。＂另外，以前利東街有二十多間店舖各就所長，分工合作，增加生意，譬如網底由一間負責，上面燙金就由另一家負責。但現在所有店舖都已經各散東西。居民為保持營運正常及保留店舖網絡，一直要求分階段重建，每次只拆卸數幢，但市建局就一次過清拆整條利東街。

利東街居民最擔心的是就算捱過這幾年的經濟損失，但重建後，新樓樓價租金會大幅上升，根本難以再在原區上車。以灣仔船街舊樓為例，０２年市建局以呎價４０００元收購單位，重建後變成四十六層高的嘉薈軒，目前平均呎價９０００ ，頂層單位呎價兩萬多。另外兩個例子是長沙灣的豐盛居和深水埗的ＯＮＥ　ＮＥＷ　ＹＯＲＫ，當年收購呎價３０００，如今每呎賣６０００－(０７年１２月資料 ）。

市建局公佈會將利東街重建成四層高，以婚嫁為主的商場＂姻園＂，原有利東街喜帖店有優先權以市值租金租用。但居民其實一直要求以＂樓換樓，舖換舖＂方式，在重建完成後遷回利東街，但市建局因＂技術複雜＂為理由拒絕。而且，居民一直反對建商場，而改以他們聘建築師設計的＂啞鈴方案＂作街道佈局。根據啞鈴方案，利東街中段２４幢唐樓不會清拆，只重建街兩端成為２７層的大廈，減低居住密度，亦保留居民想要的利東街原來面貌和生活網絡。而且，地盤形狀長窄和小，兩排街舖較商場適合。

儘管利東街居民由０２年公佈收樓計劃起，就一直要求不要拆卸結構安全的大廈，但由於市建局可以引用＜土地收回條例＞，強行收回整條利東街，所以居民只能依例就範。根據條例，特首可以以＂公眾用途＂為理由，只需給＂合理賠償＂（通常是區內７年樓的市價），就可以通知業主９０日後強制收回香港境內任何物業。因此，居民根本沒條件跟市建局談判。 但如果政府不以＜土地收回條例＞施壓，居民都有時間慢慢跟市建局及發展商討價還價。而因為新大廈通常比舊大廈高，所以居民大都可以樓換樓，發展商也可以靠多建的單位得到重建回報。以灣仔莊士敦道項目為例，舊業權有１０５個， 重建成４０層的嘉薈軒，共有３８１個住宅單位，比原來多了差不多三倍。 但這項目的原居民仍只是得到＂合理賠償＂，售樓利潤則由市建局和發展商嘉華國際共享。市建局靠這些重建，在０１年成立至０７年間共賺了２３億。前行政總監林中麟對自己的’表現’很滿意，所以除了拿三百多萬年薪外，在０３年給自己發了９９萬８千元花紅。

(如要令居民可保留原來生活，又要避免居民開天殺價，(譬如)可將＂合理賠償＂改成＂重置賠償＂(例如足夠在原址２００米半徑內重置同面積或較大物業。)

市建局再公佈會將旺角波鞋街一部份重建為五層高的＂體育育品城＂。根據＂體育用品城＂計劃，市建局會清拆波鞋街１４座大廈，然後重建成五層高的商場，受影響有１９間體育用品店和２２０個住它單位。跟利東街一樣，賠償又是爭拗焦點。但這次商舖和住宅有不同立場。

市建局收購商舖時，會賠償店舖現時市值，另加一筆以開業年期計算的賠償，最多五十萬。但大部份店業主認為賠償根本不合理。曾小姐在波鞋街擁有一幢大廈，指出收樓賠償根本毫不吸引。”我原先係做業主，以後要租個舖，仲要俾市值租金，你話點接受！”

波鞋街很多業主都擁有一幢甚至多幢大廈，根本不在乎市建局區區賠償，關鍵反而是能否繼續其波鞋生意。但樓上住戶因為居住環境日漸殘破，設備日差，大都希望可以儘快得到等於現時同區七年樓齡市值的賠償，另覓新居。但其實，當業主知道單位納入重建範圍後，都不願再花錢維修物業，才令物業殘破。而當一區納入重建計劃後，公共服務公司亦不願再投資。住在另一個重建區觀塘的陳先生表示，當８８年土地發展（市建局前身）宣佈重建觀塘後，就不肯再花錢維修單位，就連有線電視亦沒有在重建範圍內鋪線。

市建局說自己的理想是令香港成為更美好的家園，看來現實和理想剛好相反。